내 돈 1억으로 서울 아파트를 살 수 있다면, 믿으시겠어요?
이제 꿈이 아닌 현실이 될 수 있는 시대가 오고 있습니다.
‘지분형 모기지’, 지금 알아두면 내 집 마련의 판이 바뀝니다!
월세보다 저렴하게, 부담은 줄이고 혜택은 늘리는 이 제도,
앞으로의 부동산 시장에서 살아남으려면 꼭 알고 있어야 할 정책입니다.
지금 클릭해 자세히 알아보세요.
지분형 모기지란 무엇인가?
지분형 모기지는 주택 구매자가 자기 자본의 10%만 내면,
나머지는 은행 대출과 정부(한국주택금융공사)의 지분 투자로 집을 구매할 수 있도록 설계된 제도입니다.
예를 들어 10억짜리 아파트를 살 때 1억은 본인, 4억은 대출, 5억은 정부 지분으로 채워지는 구조죠.
왜 지금 이 정책이 필요한가?
청년, 신혼부부, 무주택자들은 기존 대출 규제로 인해 집을 사기 어려웠습니다.
양극화가 심화되는 가운데, 정부는 이들에게 자산 형성 기회를 제공하고자 지분형 모기지를 기획하게 된 것이죠.
지분형 모기지의 작동 방식
구매자는 주금공 지분에 대해 매월 '사용료'를 냅니다.
이 사용료는 대출 이자보다 낮은 연 2% 수준으로 책정될 예정이므로 부담이 적습니다.
또한 집값이 하락할 경우, 손실은 정부가 먼저 감당하는 구조입니다.
‘내 집’이지만 완전한 소유는 아님
지분형 모기지를 통해 산 집은 ‘공동 소유’입니다.
등기부등본에도 본인과 정부(주금공)가 함께 명시됩니다.
완전한 내 집은 아니지만, 안정된 실거주가 가능하다는 점에서 의미가 큽니다.
주의할 점과 과제
수익을 나눠야 하는 구조이기에 소비자 심리적 거부감이 있을 수 있고,
‘소유의 감정’ 부족, 정부가 손실을 떠안는 구조에 대한 세금 논란 등도 발생할 수 있습니다.
따라서 제도 설계에 있어 국민 공감대 형성이 매우 중요합니다.
Q&A
Q. 지분형 모기지는 언제부터 시행되나요?
아직 초기 단계지만, 금융당국은 조만간 시범사업부터 시행할 계획입니다.
Q. 어떤 주택에 적용되나요?
역세권 등 신규 분양 아파트부터 시작해 전국적으로 확대될 가능성이 있습니다.
Q. 사용료는 어느 정도인가요?
주금공 지분에 대해 연 2% 내외의 사용료가 적용될 예정입니다.
Q. 이 제도를 사용하면 ‘내 집 마련’인가요?
정부와 공동명의로 주택을 구입하는 것이며, 일정 지분은 정부 소유입니다.
Q. 과거에도 비슷한 제도가 있었나요?
공유형 모기지, 지분적립형 주택 등이 있었지만, 수요 부족으로 활성화되지 못했습니다.
결론 및 요약
‘지분형 모기지’는 주거 취약계층에게 내 집 마련의 희망을 제공하는 제도입니다.
초기 자본 부담을 줄이고, 정부와 리스크를 나누는 구조이기에 보다 안정적인 선택이 될 수 있죠.
하지만 성공적인 제도 정착을 위해선 인식 전환과 제도적 보완이 필요합니다.
당신의 첫 내 집 마련, 이 정책으로 한 발 더 다가가보세요!
지분형 모기지 핵심 요약표
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 제도명 | 지분형 모기지 |
| 도입 목적 | 무주택 실수요자의 내 집 마련 지원 |
| 기본 구조 | 본인(10%) + 대출(40%) + 정부 지분(50%) |
| 사용료 | 주금공 지분에 대해 연 2% 수준 |
| 위험 부담 | 집값 하락 시 정부가 우선 손실 부담 |
| 시행 시기 | 시범사업 예정, 일정 미정 |
| 주요 대상 | 청년, 신혼부부, 무주택 실수요자 |
